Guide de l’immobilier en Bulgarie

Guide de l’immobilier – Bulgarie

novembre 2023

Il s’agit d’un guide général qui n’est pas conçu pour couvrir tous les cas de figure et toutes les nuances de la TVA immobilière. Des conseils spécifiques à chaque transaction ou livraison doivent toujours être demandés à un spécialiste de la TVA.

Approvisionnement Commercial/non résidentiel Résidentiel Organismes de bienfaisance
Vente en pleine propriété (vente du titre légal) S/R si le bien a 5 ans ou moins. EX dans les autres cas, mais peut opter pour la taxe en faisant S/R La vente d’un terrain constructible est toujours imposable avec S/R. La vente de terres agricoles est EX. Le transfert de droits réels limités sur ces terres est EX. S/R si le bien a 5 ans ou moins. La TVA ne peut pas être déduite. Il n’y a pas d’activité économique et il n’y a donc pas de droit à déduction de la TVA. EX dans les autres cas, mais peut opter pour la taxe en faisant S/R S/R si le bien a 5 ans ou moins. La TVA ne peut pas être déduite. Il n’y a pas d’activité économique et il n’y a donc pas de droit à déduction de la TVA. EX dans les autres cas, mais peut opter pour la taxe en faisant S/R
Baux EX pour les baux de terres agricoles. S/R dans d’autres cas ? S/R S/R
Transfert/vente de biens immobiliers, y compris les locataires et lorsque les baux sont maintenus par l’acheteur. Les mêmes règles que ci-dessus Les mêmes règles que ci-dessus Les mêmes règles que ci-dessus
Louer La livraison est taxable avec S/R. Le loyer des terres agricoles est toujours EX. La livraison est taxable avec S/R. La TVA ne peut pas être déduite. Il n’y a plus d’activité économique et il n’y a donc pas de droit à déduction de la TVA. Le bailleur peut choisir de traiter la livraison comme une livraison EX, auquel cas il n’a pas le droit de déduire la TVA pour les achats liés à cette livraison. Cette option ne peut être appliquée que si le locataire n’utilise l’appartement que comme lieu de vie. La livraison est taxable avec S/R. La TVA ne peut pas être déduite. Il n’y a plus d’activité économique et il n’y a donc pas de droit à déduction de la TVA.
Services de construction La livraison est taxable avec S/R. La livraison est taxable avec S/R. La livraison est taxable avec S/R.
Services de conversion La livraison est taxable avec S/R. La livraison est taxable avec S/R. La livraison est taxable avec S/R.
Services de rénovation La livraison est taxable avec S/R. Si ce service est fourni gratuitement aux frais du locataire, celui-ci peut déduire la TVA sur les achats liés à cette prestation. La livraison est taxable avec S/R. La livraison est taxable avec S/R.
Matériaux uniquement pour la construction La livraison est taxable avec S/R. La livraison est taxable avec S/R. La livraison est taxable avec S/R.
Fournisseurs étrangers de services liés à l’immobilier (architectes, géomètres, etc.) S/R si le lieu de livraison est BG. Si les services sont liés à des bâtiments situés en dehors de la Belgique, ils ne relèvent pas du champ d’application de la TVA en Belgique. Si un vendeur étranger fournit ce type de service pour un bâtiment situé en Bulgarie, il est tenu de s’enregistrer aux fins de la TVA en Bulgarie. S/R si le lieu de livraison est BG. Si les services sont liés à des bâtiments situés en dehors de la Bulgarie, ils ne relèvent pas du champ d’application de la TVA en Bulgarie. Si un vendeur étranger fournit ce type de service pour un bâtiment situé en Bulgarie, il est tenu de s’enregistrer aux fins de la TVA en Bulgarie. S/R si le lieu de livraison est BG. Si les services sont liés à des bâtiments situés en dehors de la Bulgarie, ils ne relèvent pas du champ d’application de la TVA en Bulgarie. Si un vendeur étranger fournit ce type de service pour un bâtiment situé en Bulgarie, il est tenu de s’enregistrer aux fins de la TVA en Bulgarie.

Imposable avec droit de récupérer la TVA correspondante sur les dépenses

Taux standard (“S/R”) = 20 %.
Taux réduit (“R/R”) = %.

Exonération, sans droit à récupération de la TVA sur les dépenses

Exempté (“EX”) = 0

Option de taxation/autres exceptions

Pour certaines fournitures exonérées, la législation donne le droit de choisir comment traiter la vente, soit en l’exonérant, soit en appliquant une TVA de 20 %. Cette option est donnée pour le traitement des bâtiments anciens (bâtiments de plus de cinq ans).