Guia de propriedades da Hungria

Guia de propriedades – Hungria

Janeiro de 2024

Este é apenas um guia geral e não foi elaborado para abranger todos os cenários e as nuances do IVA imobiliário. Você deve sempre buscar orientação específica de acordo com cada transação ou fornecimento com um especialista em IVA.

FornecimentoComercial/não residencialResidencialBeneficente
Venda de propriedade livre (venda de título legal) S/R se a propriedade for nova (com 2 anos ou menos). S/R para terrenos para construção. EX se a propriedade não for nova, mas você puder optar pela tributação – S/R para clientes não sujeitos ao IVA – R/C para clientes sujeitos ao IVA (a opção pela tributação não tem efeito sobre propriedades residenciais). S/R no caso de vendas em série (se o quarto ou mais prédios, terrenos ou uma propriedade em construção, ou uma nova propriedade for vendida dentro de 2 anos-calendário). S/R se a propriedade for nova (com 2 anos ou menos). S/R para terrenos para construção. R/R se a propriedade for nova (com 2 anos ou menos) e a área for inferior a 150 m2 (apartamento) / 300 m2 (casa) e se a licença de construção tiver se tornado definitiva até 31 de dezembro de 2024, no máximo, ou se sua construção tiver sido notificada até essa data EX se a propriedade não for nova, mas você puder Optar pelo imposto, tornando todas as vendas de propriedades S/R (a opção também se aplica à venda de propriedades comerciais/não residenciais). sem regras especiais, regras gerais aplicadas, consulte as colunas anteriores
Arrendamentos EX, mas S/R se o locador optar por tributar. Option to Tax não tem efeito sobre propriedades residenciais EX, mas S/R se o locador optar por tributar (a opção também se aplica à venda de imóveis comerciais/não residenciais). S/R em todos os casos com relação às seguintes propriedades: Acomodação comercial, propriedade para fins de estacionamento, aluguel de máquinas e outros equipamentos permanentemente conectados ao imóvel (por exemplo, serviços públicos, posto de gasolina). sem regras especiais, regras gerais aplicadas, consulte as colunas anteriores
Transferência/venda de propriedade, incluindo inquilinos e onde os aluguéis são mantidos pelo comprador.sem regras especiais, consulte Vendasem regras especiais, consulte Vendasem regras especiais, regras gerais aplicadas, consulte as colunas anteriores
Aluguelnenhuma regra especial, consulte os aluguéissem regras especiais, consulte locaçõessem regras especiais, regras gerais aplicadas, consulte as colunas anteriores
Serviços de construção A R/C doméstica se aplica se os trabalhos se enquadrarem na licença de construção ou notificação às autoridades e se o cliente estiver registrado no IVA. Então, todos os subcontratados deverão usar R/C nacional. Isso significa que o contator cobra o IVA por conta própria (S/R). Em outros casos, S/R. A R/C doméstica se aplica se os trabalhos se enquadrarem na licença de construção ou notificação às autoridades e se o cliente estiver registrado no IVA. Então, todos os subcontratados deverão usar R/C nacional. Isso significa que o contator cobra o IVA por conta própria (S/R). Em outros casos, S/R. sem regras especiais, regras gerais aplicadas, consulte as colunas anteriores
Serviços de conversão A R/C doméstica se aplica se os trabalhos se enquadrarem na licença de construção ou notificação às autoridades e se o cliente estiver registrado no IVA. Então, todos os subcontratados deverão usar R/C nacional. Isso significa que o contator cobra o IVA automaticamente (S/R). Em todos os outros casos, S/R. A R/C doméstica se aplica se os trabalhos se enquadrarem na licença de construção ou notificação às autoridades e se o cliente estiver registrado no IVA. Então, todos os subcontratados deverão usar R/C nacional. Isso significa que o contator cobra o IVA automaticamente (S/R). Em todos os outros casos, S/R. sem regras especiais, regras gerais aplicadas, consulte as colunas anteriores
Serviços de reforma A R/C doméstica se aplica se os trabalhos se enquadrarem na licença de construção ou notificação às autoridades e se o cliente estiver registrado no IVA. Então, todos os subcontratados deverão usar R/C nacional. Isso significa que o contator cobra o IVA automaticamente (S/R). Em todos os outros casos, S/R. A R/C doméstica se aplica se os trabalhos se enquadrarem na licença de construção ou notificação às autoridades e se o cliente estiver registrado no IVA. Então, todos os subcontratados deverão usar R/C nacional. Isso significa que o contator cobra o IVA automaticamente (S/R). Em todos os outros casos, S/R. sem regras especiais, regras gerais aplicadas, consulte as colunas anteriores
Materiais apenas para construçãoS/RS/Rsem regras especiais, regras gerais aplicadas, consulte as colunas anteriores
Fornecedores estrangeiros de serviços relacionados a propriedades, por exemplo, arquitetos, agrimensoresR/C se for para um cliente com registro de IVA estabelecido na Hungria, mas que de outra forma levaria a um registro de IVA na Hungria. R/C se for para um cliente estabelecido na Hungria registrado para fins de IVA, mas que de outra forma levaria a um registro de IVA na Hungria.sem regras especiais, regras gerais aplicadas, consulte as colunas anteriores

Tributável com direito a recuperar o IVA relacionado às despesas

Tarifa padrão (“S/R”) = 27%
Tarifa reduzida (“R/R”) = 5%
Tarifa zero (“Z/R”) = 0%
Tarifa reversa (“R/C”) = 27%

Isenção, sem direito a recuperar o IVA sobre as despesas

Isento (“EX”) = 0%

Opção de tributação/outras exceções

Uma Opção de Tributação é uma decisão tomada por cada entidade que detenha ou pretenda deter um interesse em terras ou propriedades. Isso exige uma notificação formal ao Departamento de Impostos da Hungria. Isso significa que os suprimentos que normalmente são isentos de IVA tornam-se tributáveis pela alíquota padrão, o que, por sua vez, significa que o IVA é cobrado dos compradores ou locatários. Essa é uma decisão comum para os proprietários de imóveis comerciais, pois permite que o IVA sobre as despesas relacionadas seja recuperado da administração fiscal.