Len Dean
Sócio de IVA na Bishop Fleming
Len lidera a equipa de IVA e traz consigo uma vasta experiência e uma abordagem prática para fornecer aconselhamento sobre o IVA de fácil utilização e obter as melhores soluções para os seus clientes.
O Len ajuda os seus clientes a navegar nos sistemas de IVA do Reino Unido e do mundo para garantir que sabem o que esperar, que o fazem corretamente e, acima de tudo, que sabem que estão em boas mãos para se poderem concentrar nas suas prioridades e atingir os seus objectivos.
Ao longo de muitos anos de experiência, primeiro como inspetor do IVA no HMRC, e liderando equipas de IVA em grandes empresas de contabilidade na Escócia e no Sudoeste, aconselhou clientes na maioria dos sectores, com especializações que incluem a Educação, particularmente os Colégios FE, o Comércio Internacional, as transacções transfronteiriças, as Estruturas de Grupo, a Propriedade, a Isenção Parcial e, claro, lidar com o HMRC.
Compreender as implicações do IVA nos imóveis residenciais do Reino Unido
Novembro 14, 2023
Sector: Imobiliário e construção
Compreender as implicações do IVA sobre os imóveis residenciais no Reino Unido e o impacto do arrendamento provisório para novos imóveis residenciais, incluindo estratégias de recuperação do IVA, a política de ajustamento do HMRC e abordagens alternativas, é essencial para os investidores com carteiras no Reino Unido.
Recuperação do IVA sobre a promoção imobiliária residencial no Reino Unido
Quando os promotores imobiliários constroem ou convertem imóveis para venda, podem, em geral, recuperar o IVA incorrido nos custos de desenvolvimento. Isto inclui o IVA sobre a compra de terrenos ou propriedades e os honorários legais e profissionais associados, que podem representar montantes significativos.
Implicações do IVA nos imóveis residenciais do Reino Unido que efectuam arrendamento provisório
O arrendamento provisório destes imóveis, antes da venda, pode alterar o seu estatuto em termos de IVA, passando de vendas com taxa zero para arrendamentos isentos. Esta mudança pode potencialmente conduzir a um reembolso do IVA recuperado ao HM Revenue and Customs (HMRC).
Política de ajustamento justo do HMRC
Em resposta aos abrandamentos do mercado, como em 2008, o HMRC introduziu uma política que permite um ajustamento justo e razoável do IVA. Esta política, destinada a refletir tanto a utilização temporária isenta como a venda prevista, pode conduzir a uma redução do reembolso do IVA ou a nenhum ajustamento, dependendo de factores específicos como o período de aluguer e o valor de venda previsto.
Estratégias alternativas: Vendas a empresas do grupo
Outra estratégia consiste em vender novos imóveis residenciais a uma empresa do grupo antes de os arrendar. Esta abordagem pode garantir a recuperação do IVA sobre os custos de desenvolvimento, assegurando uma primeira venda com taxa zero, embora deva ser ponderada em relação a outras considerações comerciais, legais e fiscais, incluindo o imposto predial sobre o imposto de selo (SDLT) e o imposto sobre as sociedades.
Se tiver dúvidas sobre as obrigações de IVA da sua carteira de imóveis no Reino Unido, entre em contacto com um dos nossos especialistas em Impostos Indirectos no Reino Unido.
