ضريبة سوق الإسكان في لوكسمبورغ والتغييرات التشريعية في سوق الإسكان 2024
November 28, 2024
يهدف القانون الصادر في 22 مايو 2024 بشأن إنعاش سوق الإسكان إلى تنشيط سوق العقارات في لوكسمبورج، والذي تباطأ بسبب ارتفاع أسعار الفائدة وتكاليف البناء. وهو يقدم تدابير ضريبية وتشريعية من المقرر أن تدخل حيز التنفيذ في عام 2024. اقرأ المقال كاملاً من OmniTrust هنا، أو اقرأ ملخص بنوده الرئيسية أدناه.
الأرباح الرأسمالية من مبيعات العقارات
- ضرائب مخفضة في عام 2024: اعتبارًا من 1 يناير إلى 31 ديسمبر 2024، ستخضع الأرباح الرأسمالية على العقارات المحتفظ بها لأكثر من عامين للضريبة بنسبة 25% من المعدل الإجمالي (بحد أقصى 10.5%) دون التأثير على بدلات صندوق التوظيف.
- التغييرات اعتبارًا من عام 2025: اعتبارًا من 1 يناير 2025، ستكون العقارات المحتفظ بها لأكثر من خمس سنوات فقط مؤهلة للحصول على مزايا الأرباح الرأسمالية طويلة الأجل. ستخضع الأرباح العقارية المحتفظ بها لمدة خمس سنوات أو أقل للضريبة بموجب النظام قصير الأجل.
دخل الإيجار والإعفاءات
اعتبارًا من 1 يناير 2024، ستحصل المؤسسات التي تدير المساكن الاجتماعية الإيجارية على إعفاء بنسبة 90% من دخل الإيجار، بعد أن كانت 75% في عام 2023. بالإضافة إلى ذلك، يتوفر بدل دعم بنسبة 4% لتكاليف البناء للاستهلاك حتى 250,000 يورو على المساكن المؤجرة التي تم الحصول عليها في حالة اكتمالها في المستقبل في الفترة ما بين 1 يناير و31 ديسمبر 2024.
تمويل المسكن الرئيسي
اعتبارًا من السنة التي يتم فيها حساب قيمة الإيجار، يتم تحديد حد أقصى لتخفيضات الفائدة على الديون للحصول على مسكن أساسي بـ 4,000 يورو لكل شخص للسنوات الخمس الأولى، ويتم تخفيضها إلى 3,000 يورو للسنوات الخمس التالية، و2,000 يورو بعد ذلك.
قسط الإيجار الجديد
يمكن لأصحاب العمل منح مكافأة إيجار معفاة من الضرائب للموظفين الذين تقل أعمارهم عن 30 عامًا، تغطي 25% من المكافأة، حتى الإيجار الشهري (باستثناء الرسوم) أو 1000 يورو، أيهما أقل.
الإعفاء الضريبي على دخل الإيجار
يمكن للمستثمرين المطالبة بخصم ضريبي يصل إلى 20,000 يورو على رسوم التسجيل والنسخ للعقارات المؤجرة التي تم شراؤها عن طريق سند توثيق بين 1 يناير و31 ديسمبر 2024.
إعادة إطلاق الأرباح الرأسمالية المؤجلة
يُعاد تنشيط النظام الذي يسمح بتأجيل ضريبة الأرباح الرأسمالية طويلة الأجل عند إعادة الاستثمار في مبنى جديد لإدارة الإيجار الاجتماعي اعتبارًا من 1 يناير 2024.
إعفاءات التحويلات إلى الكيانات العامة والمستفيدين الجدد
تم توسيع نطاق الإعفاء من الأرباح الرأسمالية من عمليات نقل ملكية المباني إلى الدولة والبلديات والاتحادات البلدية، والآن صندوق الإسكان. وتهدف هذه التدابير إلى تعزيز سوق العقارات من خلال جعل الاستثمار في الإسكان أكثر جاذبية، ودعم بناء المساكن الجديدة، وتحسين فرص حصول الشباب على المساكن، وتعزيز الإسكان الاجتماعي.
لمزيد من المعلومات حول الاستفادة من هذه الأحكام التشريعية الجديدة، اتصل ب OmniTrust هنا.
