Lüksemburg’un konut piyasası vergisi ve mevzuat değişiklikleri 2024

November 28, 2024

22 Mayıs 2024 tarihli Konut Piyasasını İyileştirme Kanunu, artan faiz oranları ve inşaat maliyetleri nedeniyle yavaşlayan Lüksemburg emlak piyasasını yeniden canlandırmayı amaçlıyor. Yasa, 2024 yılında yürürlüğe girecek vergi ve mevzuat tedbirleri getiriyor. OmniTrust’ın makalesinin tamamını buradan okuyabilir veya aşağıdaki temel hükümlerin özetini okuyabilirsiniz.

Gayrimenkul satışlarından elde edilen sermaye kazançları

• 2024’te indirimli vergilendirme: 1 Ocak – 31 Aralık 2024 tarihleri arasında, iki yıldan uzun süre elde tutulan gayrimenkullerden elde edilen sermaye kazançları, İstihdam Fonu ödeneklerini etkilemeden genel oranın %25’i (maksimum %10,5) üzerinden vergilendirilecektir.
• 2025’ten itibaren değişiklikler: 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren, yalnızca beş yıldan uzun süredir elde tutulan mülkler uzun vadeli sermaye kazancı avantajlarından yararlanabilecektir. Beş yıl veya daha az süreyle elde tutulan gayrimenkul kazançları kısa vadeli rejim kapsamında vergilendirilecektir.

Kira geliri ve muafiyetler

1 Ocak 2024’ten itibaren, sosyal kiralamaları yöneten kuruluşlar, 2023’te %75 olan kira geliri üzerinden %90 muafiyet alacaktır. Buna ek olarak, 1 Ocak ve 31 Aralık 2024 tarihleri arasında tamamlanma aşamasında olan kiralık konutlarda 250.000 Avro’ya kadar amortisman için inşaat maliyetlerine yönelik %4’lük bir destek ödeneği mevcuttur.

Ana konutun finansmanı

Kira değerinin hesaplandığı yıldan itibaren, birincil konut edinimi için yapılan borç faiz indirimleri ilk beş yıl için kişi başına 4.000 Avro ile sınırlandırılır, sonraki beş yıl için 3.000 Avro’ya ve daha sonra 2.000 Avro’ya düşürülür.

Yeni kira primi

İşverenler, 30 yaşın altındaki çalışanlarına, aylık kiraya (masraflar hariç) veya 1.000 Avro’ya kadar (hangisi daha düşükse), ikramiyenin %25’ini kapsayacak şekilde vergiden muaf kira ikramiyesi verebilirler.

Kira geliri üzerinden vergi kredisi

Yatırımcılar, 1 Ocak – 31 Aralık 2024 tarihleri arasında noter senedi ile satın alınan kiralık mülkler için tescil ve transkripsiyon ücretleri üzerinden 20.000 Avro’ya kadar vergi kredisi talep edebilirler.

Ertelenmiş sermaye kazançlarının yeniden başlatılması

Sosyal kiralama yönetimi için yeni bir binaya yeniden yatırım yapıldığında uzun vadeli sermaye kazancı vergisinin ertelenmesine izin veren rejim, 1 Ocak 2024 tarihinden itibaren yeniden etkinleştirilmiştir.

Kamu kuruluşlarına ve yeni yararlanıcılara yapılan transferler için muafiyetler

Binaların Devlete, belediyelere, belediye birliklerine ve şimdi de Konut Fonuna devrinden elde edilen sermaye kazançları üzerindeki muafiyet genişletilmiştir. Bu önlemler, konut yatırımını daha cazip hale getirerek, yeni konut inşasını destekleyerek, gençlerin erişimini iyileştirerek ve sosyal konutları teşvik ederek emlak piyasasını canlandırmayı amaçlamaktadır.

Bu yeni mevzuat hükümlerinden yararlanma hakkında daha fazla bilgi için OmniTrust ile buradan iletişime geçin.