Imposto sobre o mercado imobiliário de Luxemburgo e alterações legislativas 2024

novembro 28, 2024

A Lei de 22 de maio de 2024, sobre a Recuperação do Mercado Imobiliário, tem como objetivo revitalizar o mercado imobiliário de Luxemburgo, que sofreu uma desaceleração devido ao aumento das taxas de juros e dos custos de construção. Ela introduz medidas fiscais e legislativas que entrarão em vigor em 2024. Leia o artigo completo da OmniTrust aqui, ou leia o resumo de suas principais disposições abaixo.

Ganhos de capital com a venda de imóveis

• Tributação reduzida em 2024: De 1º de janeiro a 31 de dezembro de 2024, os ganhos de capital em propriedades mantidas por mais de dois anos serão tributados em 25% da taxa geral (máximo de 10,5%) sem afetar os subsídios do Fundo de Emprego.
• Mudanças a partir de 2025: A partir de 1º de janeiro de 2025, somente as propriedades mantidas por mais de cinco anos se qualificarão para os benefícios de ganhos de capital de longo prazo. Os ganhos de propriedade mantidos por cinco anos ou menos serão tributados de acordo com o regime de curto prazo.

Renda de aluguel e isenções

A partir de 1º de janeiro de 2024, as organizações que administram aluguéis sociais receberão uma isenção de 90% sobre a receita de aluguel, em vez de 75% em 2023. Além disso, um subsídio de apoio de 4% para custos de construção está disponível para depreciação de até € 250.000 em moradias de aluguel adquiridas em um estado futuro de conclusão entre 1º de janeiro e 31 de dezembro de 2024.

Financiamento da residência principal

A partir do ano em que o valor do aluguel é calculado, as deduções de juros sobre a dívida para a aquisição de uma residência principal são limitadas a € 4.000 por pessoa nos primeiros cinco anos, reduzidas para € 3.000 nos cinco anos seguintes e € 2.000 depois disso.

Novo prêmio de aluguel

Os empregadores podem conceder um bônus de aluguel isento de impostos a funcionários com menos de 30 anos, cobrindo 25% do bônus, até o valor do aluguel mensal (excluindo encargos) ou € 1.000, o que for menor.

Crédito fiscal sobre renda de aluguel

Os investidores podem solicitar um crédito fiscal de até € 20.000 em taxas de registro e transcrição para imóveis de aluguel adquiridos por meio de escritura pública entre 1º de janeiro e 31 de dezembro de 2024.

Relançamento dos ganhos de capital diferidos

O regime que permite o diferimento do imposto sobre ganhos de capital de longo prazo ao reinvestir em um novo edifício para administração de aluguel social será reativado a partir de 1º de janeiro de 2024.

Isenções para transferências para entidades públicas e novos beneficiários

A isenção de ganhos de capital de transferências de imóveis para o Estado, municípios, sindicatos municipais e, agora, para o Fundo de Habitação, foi ampliada. Essas medidas visam impulsionar o mercado imobiliário, tornando o investimento em moradia mais atraente, apoiando a construção de novas moradias, melhorando o acesso dos jovens e promovendo a moradia social.

Para obter mais informações sobre como aproveitar essas novas disposições legislativas, entre em contato com a OmniTrust aqui.