物业指南 – 罗马尼亚
2024 年 1 月
这只是一份一般性指南，并不能涵盖物业增值税的所有情况和细微差别。 应始终向增值税专家寻求针对每项交易或供应的具体建议。
| 供应 | 商业/非住宅 | 住宅 | 慈善 |
|---|---|---|---|
| 永久产权出售（合法产权出售） | 如果是新建筑，则为 S/R（建成当年和次年），如果是旧建筑，则为 EX。 R/C 适用于增值税注册实体之间。 建筑用地 S/R。 农业用地、草地和森林为 EX。 当 EX 适用时，选项始终可用。 | 廉价住宅和社会专用设施的 R/R。 与其他情况下的商业设施类似。 | 除社会之家的 R/R 外无特殊性 |
| 租赁 | 可选择征税的 EX。 | EX 可选择征税。 | EX，可选择征税。 |
| 房产转让/出售，包括租户和买方继续租赁的情况。 | 不在增值税范围内。 买方须正式声明该企业仍按原样经营。 | 增值税范围之外。 买方应正式申报该业务仍在继续，因为它 | 不适用 |
| 租金 | 与租赁相同 | 度假用房和类似用房，只有在业主获准提供类似酒店的住宿时才受租金/房租限制 | 不适用 |
| 建筑服务 | S/R，无特殊性 | S/R，无特殊性 | 如果专用于医院，则评级为零 |
| 改装服务 | S/R，无特殊性 | S/R，无特殊性 | 如果专用于医院，则评级为零 |
| 翻新服务 | S/R，无特殊性 | S/R，无特殊性 | 如果专用于医院，则评级为零 |
| 仅用于建筑的材料 | S/R，无特殊要求 | S/R，无特殊性 | 如果是专用医院，则评级为零 |
| 房地产相关服务的海外供应商，如建筑师、测量师 | 在罗马尼亚，B2B 不征税。 如果是 B2C，则为 S/R。 | 在罗马尼亚，B2B 不征税。 如果是 B2C，则为 S/R。 | 在罗马尼亚，B2B 不征税。 如果是 B2C，则为 S/R。 |
应税，有权收回相关支出的增值税
标准费率（”S/R”）= 19%
优惠费率（”R/R”）= 9
免税，无权收回支出的增值税
豁免 (“EX”) = 0%
