吉安尼娜-塔卡-索里亚诺博士
安道尔 Kreston Iberaudit 合伙人
作为 Kreston Iberaudit Andorra 团队的成员和 Valgianni 公司的合伙人，她在企业战略方面拥有丰富的经验，自 1997 年以来，她一直沉浸在这一领域。
她拥有墨西哥自治技术学院工商管理学士学位和 ESADE 工商管理硕士学位。 她还在康奈尔大学攻读了国际金融专业，进一步完善了自己的专业知识。 为表彰她的杰出贡献，伊比利亚多所大学授予她名誉博士学位。 此外，她还获得了欧洲高等商学院（IESE）的谈判文凭和蓝海学院（Blue Ocean Institute）的多元化战略文凭。
安道尔的外国投资机会
January 11, 2024
西班牙Kreston Iberaudit 公司为在安道尔寻找外国投资机会的客户提供服务。 这个位于法国和西班牙之间的小公国因其低税制和战略性的地理位置而成为商业投资的首选目的地。 这家本地公司由Giannina Tacca Soriano 运营，她曾与 Orange 和沃达丰等大型全球电信品牌以及葡萄牙 Aguas、里昂信贷和雀巢等家喻户晓的品牌合作。
Giannina 在该地区拥有丰富的全球经验，她帮助我们了解是什么吸引了富有的投资者来到安道尔。
安道尔的税收优惠
“它为企业提供了巨大的税收优惠，帮助企业减轻税负，提高竞争力。该国与巴塞罗那、马德里和马赛等欧洲主要城市和港口近在咫尺。
Giannina 总结说，安道尔对投资者的吸引力主要源于其税收制度，”一系列税收优惠使其成为寻求优化税负的公司的一个有趣选择”。 这种征税方式不是要建立避税天堂，而是要建立符合经合组织准则的低税制。
政府对企业利润征收的税款（I.S. Impuesto de Sociedades）和对个人收入征收的税款（IRPF Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas）最高不超过息税折旧摊销前利润（EBITDA）和个人收入的 10%，这使其成为企业和专业人士经济上可行的选择。 此外，劳动力成本和社会保障缴款也很有竞争力，为企业提供了进一步的经济激励”。
2012 年外国投资法
Giannina 认为，安道尔经济发展的关键时刻是 2012 年《外国投资法》的出台。
“这项立法为全球投资者打开了大门，允许任何外国人在安道尔投资。此举加上安道尔对国际税收标准的遵守，使其成为全球资本的可靠和有吸引力的目的地”。
从地理位置上看，安道尔毗邻欧洲主要城市是一大优势，从巴塞罗那港或法国图卢兹市驾车前往安道尔仅需 200 公里，乘火车前往马德里市只需 5 小时，前往马赛港也只需 500 公里。 这一战略位置为进入欧洲主要市场提供了便利，增加了安道尔作为商业中心的吸引力。
安道尔个人税法
Giannina 解释说，在安道尔寻求财政居留权的个人也受到税收优惠的吸引、
“个人所得税制度简单，个人收入超过 4 万欧元的最高税率为 10%，个人年收入低于 4 万欧元的税率低至 5%，收入低于 2.4 万欧元的税率为 0%。 与许多其他国家相比，这种税收结构很有吸引力，为居民节省了大量开支”。
住房危机
安道尔的经济实现了增长，尤其是在房地产领域，这反映出安道尔作为商务和居住目的地的吸引力日益增强。 近年来，对房地产的需求 “每年增长 25%”，价格也 “从 2018 年的平均购买价格 2100 欧元/m^2 上升到 2023 年的 4500 欧元/m^2，预计 2024 年将达到 5300 欧元/m^2″。
安道尔的城市发展顺应了不断增长的人口，”居民人数从 2012 年的 7 万人增加到 2022 年的 8.2 万人，预计到 2027 年将达到 10 万人”。 新居民带来的人口增长为建筑、服务和房地产行业创造了机遇。
这些新居民主要是投资者，他们被这里的生活方式所吸引，比如低税收、低犯罪率、468 平方公里的自然湖泊，以及可能是世界上最集中的保护区（因为这里有 3 处自然保护区）。 最大的自然保护区是马德里奥-佩拉菲塔-克拉洛尔，占安道尔面积的 10%，其景观美不胜收，因此被联合国教科文组织宣布为世界文化景观遗产。
最近，西班牙或法国的 YouTubers 迁入该地区被指责为房价上涨的罪魁祸首，导致政府颁布临时禁令，禁止富有的外国投资者购买新的投资房产。
“安道尔致力于技术基础设施建设，并为数字企业提供优惠税率，因此数字行业对安道尔充满信心。 如果您是 Youtuber、Influencer 或数字内容供应商，您的收入将在安道尔按 10% 的 EBITDA 和 10% 的个人收入征税”。
尽管限制向外国投资者出售房产的最新举措只是一项临时措施，但它将被对所有外国居民的房产购买行为征税所取代。 这项税收所产生的收入将用于建造更多经济适用的出租房，以满足当地安道尔人的需求。
安道尔被动式住宅
不过，Giannina 提醒说，还是有办法绕过这一举措的；
“该禁令适用于非居民，这表明富裕的外国人可能会通过申请居留证来享受居民待遇。一种名为 “被动居住 “的居住方式要求每年在安道尔居住 90 天。 对于在国外赚取收入的富裕人士，尤其是数字游民来说，这是一个极具吸引力的选择。
被动居民通常必须在该国投资至少 60 万欧元，其中相当一部分投资者决定直接投资房地产。 长期以来，吸引富有的外国投资者和居民一直是国家经济战略的基石，而居住计划的这一方面突出了解决住房负担能力问题的复杂性”。
财富管理
安道尔的房地产市场从 2008 年开始停滞不前，到 2016 年才开始出现变化，如今安道尔陷入了不同寻常的困境，成为其税收政策成功的牺牲品。 然而，由于从一个古朴的山区公国转变为一个繁华的国际商业中心，该国仍然不希望被视为避税天堂。
“经合组织的国际税务机构承认并接受安道尔不是避税天堂，而是适用经合组织程序的低税率国家。 它的低税收政策仍能吸引富有的投资者。 近 70% 的摩托车大奖赛车队（参赛选手和技术人员）居住在安道尔；还有喜欢在安道尔的不同山丘上骑自行车的跑步爱好者。 此外，安道尔治安良好，几乎不存在街头抢劫。
安道尔的资本销售增值税税率较低，仅为 2.5%，资本收益税为 0%，这也吸引了在公国生活和开展业务的专业艺术品收藏家，包括 Gorgeov、Philippe Shangti 和 Thyssen Baroness Carmen Cervera”。
安道尔拥有高品质的生活和优惠的税收制度，在未来一段时间内，投资者仍会发现安道尔的吸引力。
“安道尔必须谨慎管理其经济增长，以确保在不损害其核心价值的前提下保持其田园天堂的地位。在此过程中，安道尔力求保持其地位，不是避税天堂，而是一个被比利牛斯山脉环绕的平静的公国，其低税政策符合经合组织的标准，为投资者和当地人提供独特的经济机会和高品质的生活。
