Len Dean
Bishop Fleming'de KDV Ortağı
Len, KDV ekibine liderlik etmekte ve kullanıcı dostu KDV tavsiyesi sağlamak ve müşterileri için en iyi çözümleri elde etmek için zengin bir deneyim ve pratik bir yaklaşım getirmektedir.
Len, müşterilerinin Birleşik Krallık ve küresel KDV sistemlerinde gezinmelerine yardımcı olarak ne beklemeleri gerektiğini bilmelerini, doğru yapmalarını ve her şeyden önce emin ellerde olduklarını bilmelerini sağlar, böylece önceliklerine odaklanabilir ve hedeflerine ulaşabilirler.
Uzun yıllar boyunca, önce HMRC’de KDV müfettişi olarak ve İskoçya ve Güney Batı’daki büyük muhasebe firmalarında KDV ekiplerine liderlik ederek, Eğitim, özellikle FE Kolejleri, Uluslararası Ticaret, Sınır ötesi işlemler, Grup Yapıları, Mülkiyet, Kısmi Muafiyet ve tabii ki HMRC ile uğraşmak gibi uzmanlık alanlarıyla birçok sektördeki müşterilere tavsiyelerde bulunmuştur.
Birleşik Krallık’ta konut mülkiyeti üzerindeki KDV etkilerini anlamak
November 14, 2023
Birleşik Krallık’taki konut mülkleri üzerindeki KDV etkilerini ve KDV geri kazanım stratejileri, HMRC’nin ayarlama politikası ve alternatif yaklaşımlar da dahil olmak üzere yeni konut mülkleri için geçici kiralamanın etkisini anlamak, Birleşik Krallık’ta portföyleri olan yatırımcılar için çok önemlidir.
Birleşik Krallık’ta konut amaçlı gayrimenkul geliştirmede KDV’nin geri kazanılması
Konut geliştiricileri, satmak üzere konut inşa ettiklerinde veya dönüştürdüklerinde, genellikle geliştirme maliyetleri üzerinden tahakkuk eden KDV’yi geri alabilirler. Buna arazi veya mülk alımlarında KDV ve ilgili yasal ve profesyonel ücretler de dahildir ve bunlar önemli miktarlara ulaşabilir.
Geçici kiralama yapan Birleşik Krallık’taki konut mülkleri üzerindeki KDV etkileri
Bu mülklerin satıştan önce geçici olarak kiralanması, KDV statülerini sıfır oranlı satıştan muaf kiralamaya dönüştürebilir. Bu değişim potansiyel olarak geri kazanılan KDV’nin HM Revenue and Customs’a (HMRC) geri ödenmesine yol açabilir.
HMRC’nin Adil Düzeltme Politikası
HMRC, 2008’de olduğu gibi piyasa yavaşlamalarına yanıt olarak, adil ve makul bir KDV ayarlamasına izin veren bir politika getirmiştir. Hem geçici muaf kullanımı hem de amaçlanan satışı yansıtmayı amaçlayan bu politika, kiralama süresi ve öngörülen satış değeri gibi belirli faktörlere bağlı olarak KDV geri ödemelerinin azaltılmasına veya hiçbir düzeltme yapılmamasına yol açabilir.
Alternatif stratejiler: Grup şirketlerine satış
Bir başka strateji de yeni konutları kiraya vermeden önce bir grup şirketine satmaktır. Bu yaklaşım, sıfır oranlı bir ilk satış sağlayarak geliştirme maliyetlerinde KDV geri kazanımını güvence altına alabilir, ancak Damga Vergisi Arazi Vergisi (SDLT) ve Kurumlar Vergisi dahil olmak üzere diğer ticari, yasal ve vergisel hususlara karşı tartılmalıdır.
Birleşik Krallık emlak portföyünüzün KDV yükümlülükleri hakkında sorularınız varsa, lütfen Birleşik Krallık Dolaylı Vergi uzmanlarımızdan biriyle iletişime geçin.
