Emlak Rehberi – Bulgaristan
Kasım 2023
Bu yalnızca genel bir kılavuzdur ve her senaryoyu ve emlak KDV’sinin nüanslarını kapsayacak şekilde tasarlanmamıştır. Her bir işlem veya tedariğe göre özel tavsiyeler her zaman bir KDV uzmanından alınmalıdır.
| Tedarik | Ticari/konut dışı | Konut | Hayırseverlik |
|---|---|---|---|
| Serbest Mülk Satışı (yasal mülkiyetin satışı) | Mülk 5 yaşında veya daha az ise S/R. Diğer durumlarda EX, ancak S/R yaparak Vergilendirmeyi Seçebilir. İnşaata uygun arazi satışı her zaman S/R ile vergilendirilir. Tarımsal arazi satışı EX’dir. Bu tür araziler üzerindeki sınırlı ayni hakların devri EX’dir. | Mülk 5 yaşında veya daha az ise S/R. KDV düşülemez. Ekonomik faaliyet yoktur, bu nedenle KDV’yi düşme hakkı yoktur. Diğer durumlarda EX, ancak S / R yapma Vergisini Seçebilir. | Mülk 5 yaşında veya daha az ise S/R. KDV düşülemez. Ekonomik faaliyet yoktur, bu nedenle KDV’yi düşme hakkı yoktur. Diğer durumlarda EX, ancak S / R yapma Vergisini Seçebilir. |
| Kiralamalar | Tarımsal arazi kiralamaları için EX. Diğer durumlarda S/R | S/R | S/R |
| Kiracılar dahil ve kiralamaların alıcı tarafından devam ettirildiği mülklerin devri/satışı. | Yukarıdaki ile aynı kurallar | Yukarıdaki ile aynı kurallar | Yukarıdaki ile aynı kurallar |
| Kiralık | Teslimat S/R ile vergiye tabidir. Tarım arazisi kirası her zaman EX’dir. | Tedarik S/R üzerinden vergiye tabidir. KDV indirilemez. Ekonomik faaliyet olmadığı için KDV’yi düşme hakkı yoktur. Kiraya veren, teslimatı EX olarak değerlendirmeyi seçebilir, bu da ilgili satın alımlar için KDV’yi düşme hakkı olmadığı anlamına gelir. Bu seçenek yalnızca kiracının daireyi yaşamak için kullanması durumunda uygulanabilir. | Teslimat S/R ile vergiye tabidir. KDV düşülemez. Ekonomik faaliyet olmadığı için KDV’yi düşme hakkı da yoktur. |
| İnşaat hizmetleri | Teslimat S/R ile vergilendirilebilir. | Teslimat S/R ile vergilendirilebilir. | Teslimat S/R ile vergilendirilebilir. |
| Dönüşüm hizmetleri | Teslimat S/R ile vergilendirilebilir. | Teslimat S/R ile vergilendirilebilir. | Teslimat S/R ile vergilendirilebilir. |
| Yenileme hizmetleri | Teslimat S/R ile vergiye tabidir. Bu hizmet, masrafları kiracıya ait olmak üzere ücretsiz olarak sağlanırsa, kiracı bu tedarikle ilgili satın alımlarda KDV’yi düşebilir. | Teslimat S/R ile vergiye tabidir. | Teslimat S/R ile vergiye tabidir. |
| Sadece inşaat için malzemeler | Teslimat S/R ile vergilendirilebilir. | Teslimat S/R ile vergilendirilebilir. | Teslimat S/R ile vergilendirilebilir. |
| Mimar, eksper gibi mülkle ilgili hizmetlerin denizaşırı tedarikçileri | Tedarik yeri BG ise S/R. Hizmetler BG dışındaki binalarla ilgiliyse, BG’de KDV kapsamı dışındadır. Yabancı bir satıcı BG’de bulunan bir bina ile ilgili hizmet veriyorsa, BG’de KDV için kayıt yaptırmakla yükümlüdür. | Tedarik yeri BG ise S/R. Hizmetler BG dışındaki binalarla ilgiliyse, BG’de KDV kapsamı dışındadır. Yabancı bir satıcı BG’de bulunan bir bina ile ilgili hizmet veriyorsa, BG’de KDV için kayıt yaptırmakla yükümlüdür. | Tedarik yeri BG ise S/R. Hizmetler BG dışındaki binalarla ilgiliyse, BG’de KDV kapsamı dışındadır. Yabancı bir satıcı BG’de bulunan bir bina ile ilgili hizmet veriyorsa, BG’de KDV için kayıt yaptırmakla yükümlüdür. |
Harcamalara ilişkin KDV’yi geri alma hakkı ile vergilendirilebilir
Standart oran (“S/R”) = %20
İndirimli oran (“R/R”) = %
Harcamalara ilişkin KDV’yi geri alma hakkı olmaksızın muafiyet
Muaf (“EX”) = %0
Vergilendirme Seçeneği/diğer istisnalar
Mevzuat, muaf tutulan bazı tedarikler için satışa nasıl muamele edileceğini seçme hakkı vermektedir; ister muaf tutarsınız ister %20 KDV uygularsınız. Eski binaların (beş yıldan daha eski binalar) muamelesi için böyle bir seçenek sunulmaktadır.
