Emlak Rehberi – Hollanda
Temmuz 2024
Bu yalnızca genel bir kılavuzdur ve her senaryoyu ve emlak KDV’sinin (Hollandaca’da “BTW”) nüanslarını kapsayacak şekilde tasarlanmamıştır. Her bir işlem veya tedariğe göre özel tavsiyeler her zaman bir KDV uzmanından alınmalıdır. Bu kılavuzda, işlemlerin KDV’ye kayıtlı bir girişimci tarafından sağlandığı ve bu şekilde hareket edildiği varsayılmaktadır.
İşlemlerin ayrıca Gayrimenkul Transfer Vergisine (Hollandaca’da “overdrachtsbelasting”) tabi olabileceğini unutmayın.
| Tedarik | Ticari/Konut dışı | Konut |
|---|---|---|
| Serbest Mülk Satışı (yasal mülkiyetin satışı) | İnşaat alanları S/R’dir. Mülk 24 aylık veya daha eski ise S/R, ilk kullanımdan sonra sayılır. Diğer durumlarda EX, ancak S/R yaparak Vergilendirmeyi Tercih edebilir (alıcının mülkü esas olarak (%90, bazı durumlarda %70) KDV’ye tabi amaçlar için kullanacağı koşullar – bu durumda ters ücret uygulanır). İnşaat alanı olmayan çıplak arazi EX. Hacizli satış durumunda da ters ücret uygulanır. | Sadece mülk 24 aylık veya daha eski ise ve ilk kullanımdan sonra sayılıyorsa S/R. Aksi takdirde, EX. |
| Kiralık | Ticari/Konut dışı | Konut |
| Kiralamalar | EX ancak ancak S / R yapma Vergisini tercih edebilir (kiracının mülkü esas olarak (% 90, bazı durumlarda% 70) KDV’ye tabi amaçlar için kullanacağı koşullar). Turistik konaklama yerlerinin kiralanması R/R’dir. | EX. |
| Kiracılar Dahil ve Kiralamaların Alıcı Tarafından Devam Ettirildiği Mülkün Devri/Satışı | Bkz. “Tedarik”. Ancak, “iş devri” olarak sınıflandırılan koşullar altında işlem KDV amaçları açısından kapsam dışı kalmaktadır (KDV Direktifi Madde 19 uyarınca). | Bkz. “Tedarik”. Ancak, “iş devri” olarak sınıflandırılan koşullar altında işlem KDV amaçları açısından kapsam dışı kalmaktadır (KDV Direktifi Madde 19 uyarınca). |
| İnşaat Hizmetleri | S/R. Alt yüklenicilerin, ana yüklenicinin KDV’yi kendi kendine tahsil ettiği durumlarda Hollanda’nın yerel ters ücret kurallarını dikkate alması gerekir. | R/R belirli onarımlar ve bakım için geçerli olabilir. Aksi takdirde S/R. Konutlara güneş panellerinin teslimi ve kurulumu Z/R’dir. |
| Dönüşüm Hizmetleri | “Özünde yeni gayrimenkul inşaatı” ise S/R. “Özünde” ifadesi KDV Kanunu’nda belirtilmemiştir ancak içtihat hukukunu takip etmektedir. | “Özünde yeni inşaat” ise S/R. “Özünde” ifadesi KDV Kanunu’nda belirtilmemiştir ancak içtihat hukukunu takip etmektedir. |
| Yurtdışı Tedarikçiler | Hollanda mülküyle ilgiliyse: Hollanda’da yerleşik KDV’ye kayıtlı bir müşteriye tedarik edilirse Ters Masrafa tabidir. Değilse, denizaşırı tedarikçinin KDV veya OSS (S / R) için kayıt yaptırması gerekebilir. Hollanda’da yerleşik olmayan işletmeler için bir kayıt eşiği yoktur. | Hollanda mülküyle ilgiliyse: Hollanda’da yerleşik KDV’ye kayıtlı bir müşteriye tedarik edilirse Ters Masraf’a tabidir. Değilse, denizaşırı tedarikçinin KDV veya OSS (S / R) için kayıt yaptırması gerekebilir. Hollanda’da yerleşik olmayan işletmeler için bir kayıt eşiği yoktur. |
Harcamaya ilişkin KDV’yi geri alma hakkı ile vergilendirilebilir
Standart Oran (“S/R”) %21
İndirimli Oran (“R/R”) %9
Sıfır Oran (“Z/R”) %0
Harcamalara ilişkin KDV’yi geri alma hakkı olmaksızın muafiyet
Muaf (“EX”) N/A
KDV Düzeltme Programı (“herzieningsregeling”)
Hollanda’da işletmeler, vergilendirilebilir amaçlarla kullanılan mal ve hizmetler üzerindeki girdi KDV’sini geri kazanabilirler. “Herzieningsregeling”, malların ilk kullanımının satın alındıktan sonra belirli bir süre içinde değişmesi durumunda periyodik ayarlamalar gerektirir (taşınmaz mallar için, ilk kullanım yılından sonraki 9 takvim yılı), KDV kesintilerinin gerçek vergilendirilebilir kullanımı yansıtmasını sağlar.
