Emlak Rehberi – Macaristan
Ocak 2024
Bu yalnızca genel bir kılavuzdur ve her senaryoyu ve emlak KDV’sinin nüanslarını kapsayacak şekilde tasarlanmamıştır. Her bir işlem veya tedariğe göre özel tavsiyeler her zaman bir KDV uzmanından alınmalıdır.
| Tedarik | Ticari/konut dışı | Konut | Hayırseverlik |
|---|---|---|---|
| Serbest Mülk Satışı (yasal mülkiyetin satışı) | Mülk yeni ise (2 yaşında veya daha az) S/R. Arazi inşaatı için S/R. Mülk yeni değilse, ancak Vergilendirmeyi Seçebiliyorsa EX – KDV’ye tabi olmayan müşteriler için S/R – KDV’ye tabi müşteriler için R/C (Vergilendirme Seçeneğinin konut mülkleri üzerinde etkisi yoktur). Seri satışlarda S/R (2 takvim yılı içinde dördüncü veya daha fazla bina, arsa veya inşaat halindeki bir mülk veya yeni bir mülk satılırsa). | Mülk yeni ise (2 yaşında veya daha az) S/R. Arazi inşaatı için S/R. Mülk yeni (2 yaşında veya daha az) ve alanı 150 m2 (daire) / 300 m2’den (ev) az ise ve inşaat izni en geç 31 Aralık 2024 tarihinde kesinleşmişse veya bu tarihe kadar inşaatı bildirilmişse R/R EX mülk yeni değilse, ancak tüm mülk satışlarını S/R yaparak Vergiyi Seçebilir (Seçenek ayrıca ticari / konut dışı mülklerin satışı için de geçerlidir). | özel kural yok, genel kurallar uygulanır, önceki sütunlara bakınız |
| Kiralamalar | EX, ancak ev sahibi tarafından Vergilendirme Seçeneği varsa S/R. Vergilendirme Seçeneğinin konut mülkleri üzerinde etkisi yoktur | EX, ancak ev sahibi tarafından Vergilendirme Seçeneği varsa S/R (Seçenek, ticari / konut dışı mülk satışında da geçerlidir). Aşağıdaki mülklerle ilgili olarak her durumda S/R: Ticari konaklama, Park amaçlı mülk, Gayrimenkulle kalıcı olarak bağlantılı makine ve diğer ekipmanların kiralanması (Örn. kamu hizmetleri, benzin istasyonu). | özel kural yok, genel kurallar uygulanır, önceki sütunlara bakınız |
| Kiracılar da dahil olmak üzere ve kiralamaların alıcı tarafından devam ettirildiği mülklerin devri/satışı. | özel kural yok, bkz Satış | özel kural yok, Satış’a bakın | özel kural yok, genel kurallar uygulanır, önceki sütunlara bakınız |
| Kiralık | özel kural yok, bkz. kiralamalar | özel kural yok, bkz. kiralamalar | özel kural yok, genel kurallar uygulanır, önceki sütunlara bakınız |
| İnşaat hizmetleri | Yurtiçi R/C, işlerin inşaat izni veya yetkililere bildirim kapsamına girmesi ve müşterinin KDV’ye kayıtlı olması durumunda geçerlidir. Bu durumda tüm alt yükleniciler yerli R/C kullanacaktır. Bu, kontaktörün KDV’yi kendi kendine tahsil ettiği anlamına gelir (S/R). Diğer durumlarda S/R. | Yurtiçi R/C, işlerin inşaat izni veya yetkililere bildirim kapsamına girmesi ve müşterinin KDV’ye kayıtlı olması durumunda geçerlidir. Bu durumda tüm alt yükleniciler yerli R/C kullanacaktır. Bu, kontaktörün KDV’yi kendi kendine tahsil ettiği anlamına gelir (S/R). Diğer durumlarda S/R. | özel kural yok, genel kurallar uygulanır, önceki sütunlara bakınız |
| Dönüşüm hizmetleri | İşler inşaat ruhsatı veya yetkililere bildirim kapsamına giriyorsa ve müşteri KDV’ye kayıtlıysa yerli R/C geçerlidir. Bu durumda tüm alt yükleniciler yurtiçi R/C kullanmalıdır. Bu, yüklenicinin KDV’yi kendi kendine tahsil ettiği anlamına gelir (S/R). Diğer tüm durumlarda S/R. | İşler inşaat ruhsatı veya yetkililere bildirim kapsamına giriyorsa ve müşteri KDV’ye kayıtlıysa yerli R/C geçerlidir. Bu durumda tüm alt yükleniciler yurtiçi R/C kullanmalıdır. Bu, yüklenicinin KDV’yi kendi kendine tahsil ettiği anlamına gelir (S/R). Diğer tüm durumlarda S/R. | özel kural yok, genel kurallar uygulanır, önceki sütunlara bakınız |
| Yenileme hizmetleri | İşler inşaat ruhsatı veya yetkililere bildirim kapsamına giriyorsa ve müşteri KDV’ye kayıtlıysa yerli R/C geçerlidir. Bu durumda tüm alt yükleniciler yurtiçi R/C kullanmalıdır. Bu, yüklenicinin KDV’yi kendi kendine tahsil ettiği anlamına gelir (S/R). Diğer tüm durumlarda S/R. | İşler inşaat ruhsatı veya yetkililere bildirim kapsamına giriyorsa ve müşteri KDV’ye kayıtlıysa yerli R/C geçerlidir. Bu durumda tüm alt yükleniciler yurtiçi R/C kullanmalıdır. Bu, yüklenicinin KDV’yi kendi kendine tahsil ettiği anlamına gelir (S/R). Diğer tüm durumlarda S/R. | özel kural yok, genel kurallar uygulanır, önceki sütunlara bakınız |
| Sadece inşaat için malzemeler | S/R | S/R | özel kural yok, genel kurallar uygulanır, önceki sütunlara bakınız |
| Mimar, eksper gibi mülkle ilgili hizmetlerin denizaşırı tedarikçileri | HÜ’de yerleşik KDV’ye kayıtlı bir müşteriye, ancak aksi takdirde HÜ KDV kaydına yol açacaksa R/C. | HÜ’de yerleşik KDV’ye kayıtlı bir müşteriye, ancak aksi takdirde HÜ KDV kaydına yol açacaksa R/C. | özel kural yok, genel kurallar uygulanır, önceki sütunlara bakınız |
Harcamaya ilişkin KDV’yi geri alma hakkı ile vergilendirilebilir
Standart oran (“S/R”) = %27
İndirimli oran (“R/R”) = %5
Sıfır oran (“Z/R”) = %0
Ters ücret (“R/C”) = %27
Harcamalara ilişkin KDV’yi geri alma hakkı olmaksızın muafiyet
Muaf (“EX”) = %0
Vergilendirme Seçeneği/diğer istisnalar
Vergilendirme Seçeneği, arazide veya mülkte menfaati bulunan veya bulunmayı amaçlayan her kuruluş tarafından alınan bir karardır. Macar Vergi Dairesine resmi bildirimde bulunulmasını gerektirir. Bu, normalde KDV’den muaf olan tedariklerin standart oranda vergilendirilebileceği anlamına gelir ve bu da alıcılardan veya kiracılardan KDV tahsil edileceği anlamına gelir. İlgili harcamalara ilişkin KDV’nin vergi dairesinden geri alınmasına olanak tanıdığı için ticari mülk sahipleri için yaygın bir karardır.
