Лен Дін
Партнер з ПДВ у Bishop Fleming
Лен очолює команду з ПДВ і використовує свій багатий досвід та практичний підхід для надання зручних для користувача консультацій з ПДВ та пошуку найкращих рішень для своїх клієнтів.
Лен допомагає своїм клієнтам орієнтуватися в британській та глобальній системах ПДВ, щоб вони знали, чого очікувати, як правильно це зробити, і, перш за все, знали, що вони в надійних руках, щоб вони могли зосередитися на своїх пріоритетах і досягти поставлених цілей.
За багато років роботи, спочатку в якості інспектора з ПДВ у податковій службі, а потім керівника груп з ПДВ у великих аудиторських фірмах Шотландії та південного заходу, він консультував клієнтів у більшості галузей, зокрема, у сфері освіти, зокрема, коледжів для підприємців, міжнародної торгівлі, транскордонних транзакцій, групових структур, власності, часткового звільнення від сплати ПДВ і, звичайно ж, у відносинах з податковою службою.
Розуміння наслідків ПДВ для житлової нерухомості у Великобританії
November 14, 2023
Розуміння наслідків ПДВ для британської житлової нерухомості та впливу тимчасової оренди нових об’єктів житлової нерухомості, включаючи стратегії відшкодування ПДВ, політику коригування HMRC та альтернативні підходи, є важливим для інвесторів з портфелями у Великій Британії.
Відшкодування ПДВ при будівництві житлової нерухомості у Великобританії
Коли забудовники будують або переобладнують нерухомість для продажу, вони, як правило, можуть відшкодувати ПДВ, понесений на витрати, пов’язані з будівництвом. Сюди входить ПДВ на придбання землі або нерухомості, а також пов’язані з цим юридичні та професійні витрати, які можуть становити значні суми.
Наслідки ПДВ для житлової нерухомості у Великобританії, що здається в тимчасову оренду
Тимчасова оренда цих об’єктів до продажу може змінити їхній статус з продажу за нульовою ставкою на оренду, звільнену від оподаткування ПДВ. Така зміна потенційно може призвести до повернення відшкодованого ПДВ до Служби з податкових та митних зборів (HMRC).
Політика HMRC щодо справедливого врегулювання
У відповідь на падіння ринку, як у 2008 році, HMRC запровадила політику, що дозволяє справедливе та обґрунтоване коригування ПДВ. Така політика, спрямована на відображення як тимчасового звільнення від оподаткування, так і запланованого продажу, може призвести до зменшення відшкодування ПДВ або взагалі до відсутності коригування, залежно від конкретних факторів, таких як період оренди та прогнозована вартість продажу.
Альтернативні стратегії: Продажі компаніям групи
Інша стратегія – продаж нової житлової нерухомості компанії групи перед здачею її в оренду. Такий підхід може забезпечити відшкодування ПДВ на витрати на розробку шляхом забезпечення нульової ставки при першому продажі, хоча він повинен бути зважений з іншими комерційними, юридичними та податковими міркуваннями, включаючи гербовий податок на землю (SDLT) та податок на прибуток підприємств (Corporate Tax).
Якщо у вас виникли запитання щодо зобов’язань з ПДВ у вашому портфелі нерухомості у Великобританії, будь ласка, зв ‘яжіться з одним із наших спеціалістів з непрямих податків у Великобританії.
