Новини

Податок на ринок житла в Люксембурзі та законодавчі зміни 2024

November 28, 2024

Закон від 22 травня 2024 року “Про відновлення ринку житла” має на меті пожвавити ринок нерухомості Люксембургу, який сповільнився через зростання відсоткових ставок і вартості будівництва. Він запроваджує податкові та законодавчі заходи, які набудуть чинності у 2024 році. Повний текст статті від OmniTrust можна прочитати тут, або ознайомитися з її основними положеннями нижче.

Приріст капіталу від продажу нерухомості

  • Зниження оподаткування у 2024 році: З 1 січня по 31 грудня 2024 року приріст капіталу від нерухомості, що перебуває у власності понад два роки, оподатковуватиметься за ставкою 25% від загальної ставки (максимум 10,5%), не впливаючи на надбавки до Фонду зайнятості.
  • Зміни з 2025 року: З 1 січня 2025 року лише нерухомість, якою ви володієте понад п’ять років, матиме право на довгострокові пільги на приріст капіталу. Приріст вартості нерухомості, якою ви володієте п’ять років або менше, оподатковуватиметься за короткостроковим режимом.

Дохід від оренди та пільги

Починаючи з 1 січня 2024 року, організації, що управляють соціальним житлом, отримають 90% звільнення від орендного доходу, порівняно з 75% у 2023 році. Крім того, 4% підтримки на витрати на будівництво надається для амортизації до 250 000 євро на орендоване житло, придбане в майбутньому в стані завершеності в період з 1 січня по 31 грудня 2024 року.

Фінансування основної резиденції

    Починаючи з року, в якому розраховується вартість оренди, відрахування відсотків за боргом на придбання первинного житла обмежується 4 000 євро на особу протягом перших п’яти років, зменшується до 3 000 євро протягом наступних п’яти років і до 2 000 євро після цього.

    Нова надбавка до орендної плати

      Роботодавці можуть надавати неоподатковуваний бонус на оренду житла працівникам віком до 30 років, який покриває 25% від суми бонусу, але не більше місячної орендної плати (без урахування комісійних) або 1000 євро, залежно від того, яка з цих сум менша.

      Податковий кредит на дохід від оренди

        Інвестори можуть отримати податковий кредит у розмірі до 20 000 євро на реєстраційні та транскрипційні збори за оренду нерухомості, придбаної за допомогою нотаріального акту в період з 1 січня по 31 грудня 2024 року.

        Перезапуск відстрочених капітальних доходів

          Режим, що дозволяє відстрочку довгострокового податку на приріст капіталу при реінвестуванні в нову будівлю для управління соціальною орендою, відновлюється з 1 січня 2024 року.

          Винятки для переказів державним установам та новим бенефіціарам

            Розширено звільнення від податку на прибуток від передачі будівель у власність держави, муніципалітетів, муніципальних об’єднань, а відтепер і Житлового фонду. Ці заходи спрямовані на стимулювання ринку нерухомості шляхом підвищення привабливості інвестицій у житло, підтримки нового житлового будівництва, покращення доступу до житла для молоді та сприяння розвитку соціального житла.

            Для отримання додаткової інформації про те, як скористатися цими новими законодавчими положеннями, зв’яжіться з OmniTrust тут.